На что обратить внимание при подписании договора аренды?

28.02.2026

Подписание договора аренды квартиры — важный этап. Один невнимательно изученный пункт может обернуться финансовыми потерями или судебными разбирательствами.

1. Проверка арендодателя
— Убедитесь, что арендодатель является собственником (запросите выписку из ЕГРН) или действует по доверенности.
— Если сдает представитель, проверьте документы, подтверждающие его полномочия.

2. Условия договора
— Предмет аренды – точный адрес, площадь, сдаётся квартира или комната.
— Срок аренды – фиксированный или бессрочный, условия продления.
— Арендная плата – сумма, сроки внесения, способ оплаты, возможность повышения.
— Коммунальные платежи – кто платит, как рассчитываются.
— Залог – размер, условия возврата.
— Ответственность сторон – штрафы за просрочку, порчу имущества.

3. Дополнительные пункты
— Ремонт – кто отвечает за текущий и капитальный ремонт.
— Субаренда – разрешена ли, на каких условиях.
— Расторжение договора – порядок уведомления, штрафы.
— Разрешение споров – досудебный порядок, подсудность.

4. Акт приема-передачи
Перед тем, как въехать в квартиру, составьте протокол передачи помещения. Он прикрепляется к договору аренды в качестве дополнения и, как правило, содержит следующую информацию:
— Состояние мебели, техники, сантехники.
— Имеющиеся повреждения (описание с фото).
— Показания счетчиков.

Важно!
— Проверьте, не находится ли квартира в залоге или под арестом.
— Запросите у арендодателя квитанции об оплате ЖКУ, чтобы не платить за предыдущих жильцов.

Будьте в курсе важных новостей

В наших социальных сетях мы регулярно публикуем: