Что изменилось с 1 января 2026 года?

02.02.2026

За последние годы правительство РФ трижды вводило моратории на начисление неустоек и штрафов в отношении застройщиков. Действие последнего завершилось 31 декабря 2025 года.

С 1 января 2026 года правительство отменило мораторий на взыскание неустойки с застройщика за перенос сроков сдачи объектов долевого строительства.

Дольщики вправе требовать неустойку по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за периоды, не подпадающие под действие моратория, а именно:

— с 01.07.2023 по 21.03.2024 — неустойка по ДДУ за данный период подлежит начислению по ставке не выше 7,5 %;
— с 01.01.2026 по дату передачи квартиры — в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта после указанной даты дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки.

Какие выплаты можно взыскать через суд?
В случае если урегулировать спор с застройщиком в досудебном порядке не удалось, защита прав осуществляется в судебном порядке. В этом случае с застройщика можно взыскать:

— Неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
— Компенсацию морального вреда
— Возмещение судебных расходов (затраты на юриста, экспертизу, почтовые расходы и пр.)
— Компенсацию понесённых убытков, например, расходов на аренду жилья в период просрочки
— Штраф 5% за отказ удовлетворить требования добровольно согласно ч. 3 ст. 10 214-ФЗ.

Отсрочка выплат
В отношении применения неустойки (штрафа, пени) и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

Что это означает на практике?
Все требования, которые дольщики предъявили до до 1 января 2026 года, будут оплачены только после после 31 декабря 2026 года.

Иными словами, если дольщик:

— направил претензию застройщику,
— получил судебное решение или исполнительный лист

до начала 2026 года, банк или сам застройщик вправе законно не перечислять денежные средства до конца 2026 года.

По новым периодам просрочки, начавшимся с 1 января 2026 года, отсрочка предоставляться уже не будет.
2026 год — оптимальное время для защиты прав дольщика, потому что ограничений по новым поданным искам уже не будет, в том числе и отсрочек.