Как рассчитывается неустойка за просрочку передачи квартиры?

03.02.2026

Если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Основание — ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

с 1 января 2026 года расчёт неустойки осуществляется по общим правилам, предусмотренным законом:

1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора × количество дней просрочки;

Если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка выплачивается в двойном размере.
Таким образом формула выглядит так:

Неустойка = Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2

Следует учитывать, что при использовании онлайн-калькуляторов нередко допускаются ошибки в расчётах, которые впоследствии становятся основанием для снижения суммы неустойки судом. Поэтому корректный и обоснованный расчёт имеет принципиальное значение при защите прав дольщика.

Пример расчета

Застройщик должен был передать квартиру в новостройке, стоимостью 6 000 000 руб. гражданину до 24.02.2026.
Просрочка начнется со следующего дня — с 25.02.2026 и закончится в день передачи объекта. Представим, что застройщик передаст ключи 19.03.2026.

Цена договора — 6 000 000 руб.
Ставка ЦБ — 16% (если она останется такой же)
Просрочка в календарных днях — 23

Неустойка = Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2
6 000 000, 00 х 1/300 × 16% × 23 × 2 = 147 200,00 руб.