Рынок новостроек меняется: дефекты в квартирах как новая норма

25.03.2026

Аналитики фиксируют устойчивый рост доли жилья, сдаваемого с недостатками. Эксперты связывают эту тенденцию с последствиями регуляторных послаблений для застройщиков и прогнозируют многомиллиардные потери для покупателей в ближайшие годы.

Согласно исследованию центра «Аналитика. Бизнес. Право», по итогам 2025 года доля новостроек, переданных владельцам с дефектами, достигла 93%. Для сравнения: в 2022 году показатель составлял 90%, в 2023-м поднимался до 95%, а в 2024-м вновь опускался до 90%. Авторы исследования отмечают, что в период с 2026 по 2028 год ожидается закрепление этого уровня на отметке 95% с последующей незначительной коррекцией. Это свидетельствует об отсутствии прогресса в качестве строительства и указывает на системный, а не исключительный характер недостатков.

Причины роста дефектов

Главная причина — длительные моратории на штрафы и неустойки для застройщиков (2020, 2022–2025 гг.). С 1 января 2026 года штрафы можно начислять, но деньги по судебным решениям дольщики получат не раньше 2027 года.
Это снизило мотивацию девелоперов исправлять дефекты вовремя, перекладывая проблемы на покупателей.

Потери покупателей

Совокупный ущерб за 2026–2030 годы оценивается в 122,3 млрд руб. (в ценах 2025 г.).
Из них:
Аренда жилья — 77% (94,3 млрд)
Удорожание ремонта — 17% (20,7 млрд)
Обесценивание выплат — 6% (7,3 млрд)

Характер дефектов

Квартиру без замечаний найти почти невозможно. Особенно много проблем в комфорт- и стандарт-классе. Критических дефектов (несущие конструкции, промерзание, отказ инженерии) — не более 5–7%. Остальное — качество отделки, кривые стены, инженерия, сантехника.
Дополнительно давят дефицит рабочих, низкая производительность и высокая ключевая ставка, заставляющая спешить со сдачей объектов.

Будьте в курсе важных новостей

В наших социальных сетях мы регулярно публикуем: