Как не потерять право на неустойку и когда неустойка не начисляется?

04.02.2026

Чтобы сохранить право на взыскание неустойки с застройщика, рекомендуется:

— Контролировать срок передачи объекта, указанный в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ).
— Сохранять все документы и переписку с застройщиком, включая уведомления, письма, электронные сообщения.

Не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства, если такое предложение поступает от застройщика.
Подписание подобного соглашения, как правило, приводит к утрате права на взыскание неустойки за период просрочки.

— Обратиться к юристу для корректной подготовки досудебной претензии и, при необходимости, искового заявления.

 
Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков
Если застройщик понимает, что нарушение сроков передачи квартиры неизбежно, он может предложить изменить срок исполнения обязательств путём заключения дополнительного соглашения к ДДУ. Такое предложение должно быть направлено дольщику не позднее чем за два месяца до установленной договором даты передачи объекта.

Дольщик не обязан подписывать дополнительное соглашение. Следует учитывать, что в случае подписания дополнительного соглашения новым сроком передачи квартиры считается дата, указанная в таком соглашении, и ответственность застройщика за предыдущий период просрочки, как правило, не возникает.

При этом:
Если застройщик нарушил и изменённый срок передачи квартиры, у дольщика возникает право требовать неустойку за период просрочки, исчисляемый с даты, следующей за новым сроком, установленным соглашением.
 
Когда неустойка не начисляется?
Застройщик не обязан уплачивать неустойку, если имеет место одно из следующих обстоятельств:
— Дольщик без уважительных причин уклоняется от подписания акта приёма-передачи: не является на приёмку объекта, не отвечает на уведомления застройщика либо отказывается от подписания акта без законных оснований.
— Нарушение срока передачи квартиры пришлось на период действия моратория, установленного Правительством РФ, и объект был передан дольщику в пределах такого периода.
— Нарушен только срок ввода дома в эксплуатацию, при этом срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, не был нарушен.