Подписан закон об ипотечных каникулах для семей с детьми: что изменится с 1 сентября 2026 года

22.07.2026

С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать новые правила предоставления ипотечных каникул для семей с детьми. Президент подписал закон, который существенно расширяет возможности заемщиков и делает получение отсрочки по ипотеке значительно проще.

Главное нововведение — теперь при рождении второго или последующего ребенка не придется доказывать снижение дохода, как это было раньше.

Рассказываем, кто сможет воспользоваться льготой, на каких условиях и что важно знать заемщикам.

Что изменится для семей с ипотекой?

Новый закон предоставляет родителям возможность временно приостановить выплаты по ипотечному кредиту после рождения второго или последующего ребенка. Льготный период может длиться до достижения ребенком возраста 1,5 лет, что значительно больше действующих сегодня шести месяцев. При этом заявление в банк необходимо подать не позднее 180 дней со дня рождения ребенка.

Кто сможет оформить ипотечные каникулы?

Получить отсрочку смогут заемщики, если одновременно соблюдаются два условия:

— жилье, приобретенное в ипотеку, является единственным для семьи;
— сумма ипотечного кредита не превышает 15 миллионов рублей.

Одно из самых важных изменений — банк не вправе требовать подтверждения ухудшения финансового положения. Если раньше для получения ипотечных каникул нужно было доказывать снижение доходов и высокую кредитную нагрузку, то теперь эти требования исключены.

Теперь основанием для получения льготы является сам факт рождения второго или последующего ребенка при соблюдении условий, установленных законом.

Как будут начисляться платежи?

Новые правила предусматривают особый порядок выплат.

В течение первых шести месяцев заемщик полностью освобождается от внесения платежей по ипотеке. Начиная с седьмого месяца и до окончания льготного периода, банк продолжит начислять проценты по кредиту. Их не придется оплачивать сразу — сделать это можно после завершения ипотечных каникул в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Что важно знать?

Новая мера поддержки имеет несколько особенностей:

— воспользоваться ипотечными каникулами можно только один раз за весь срок действия кредитного договора;
— новые правила распространяются в том числе на ипотеку, оформленную до вступления закона в силу;
— право на льготу возникает при рождении второго или последующего ребенка.

Для многих семей первые месяцы после рождения ребенка сопровождаются увеличением расходов и временным снижением доходов. Новый закон позволяет снизить финансовую нагрузку без необходимости собирать документы, подтверждающие ухудшение материального положения.

При этом ипотечные каникулы не освобождают заемщика от исполнения обязательств полностью — они лишь дают возможность перенести часть платежей на более поздний срок.

Будьте в курсе важных новостей

В наших социальных сетях мы регулярно публикуем: