Просрочки и кривые стены: петербуржцы взыскивают компенсации с застройщиков

08.09.2026

В интернет-ресурсе РБК вышел материал о резком росте количества исков к строительным компаниям из-за переноса сроков сдачи домов и недостатков в новых квартирах. В материале своими комментариями поделился Алексей Елькин, руководитель отдела по работе с партнерами компании «Советник». Специалист рассказал об основных причинах обращений дольщиков, суммах взыскания и сроках рассмотрения таких дел.

Всплеск обращений связан с прекращением действия моратория на взыскание неустоек с застройщиков в 2026 году. В среднем в пользу дольщиков удаётся взыскать около 450 тыс. рублей.

«Самая частая причина обращений — когда из окна дует из-за неправильного установленного стеклопакета, 98% случаев. Также довольно распространены дефекты, которые касаются отделки, штукатурки, обоев, потолка. Например, кривые стены. Есть жесткие нормы ГОСТа, допускается завал по вертикали не больше 2 мм. Но чаще всего, это 6-7 мм. Для полов также предусмотрен наклон по горизонтали не больше 2 мм, но в реальности он часто составляет 5-6 мм. В таком случае нужно перезаливать стяжку, а это большие расходы. В 80% случаев встречаются нарушения технологии проклейки и монтажа плитки», — перечисляет самые распространенные нарушения в новостройках региона Алексей Елькин.

Что можно взыскать с застройщика?

Через суд собственники квартир в новостройках могут требовать:

— стоимость устранения недостатков;
— неустойку за нарушение сроков устранения недостатков;
— штраф за отказ добровольно удовлетворить требования;
— расходы на проведение экспертизы и другие судебные расходы.

В случае задержки сроков ввода дома с застройщиков можно взыскать неустойку за каждый день просрочки, компенсацию убытков (например, расходов на аренду жилья) и судебные расходы.

«Часто ответчики-застройщики отказываются от судебной экспертизы (хотя у них есть такое право), чтобы снизить свои будущие расходы и выплату компенсации. Когда у истцов есть все доказательства, суды работают быстро. Сейчас уже есть дела, которые длятся всего четыре месяца, а не год-полтора, как раньше. Тренд этого полугодия — сильное сокращение сроков принятия решения судом и получения исполнительного листа», — отмечает Алексей Елькин.

В январе–июне судебные приставы Санкт-Петербурга взыскали в пользу 85 дольщиков почти 30 млн рублей с застройщиков. Одна из самых крупных взысканных сумм неустойки за просрочку передачи квартиры составила 2,5 млн руб.