Сделки с недвижимостью по биометрии: насколько это безопасно и защищает ли новая система от мошенников?

14.07.2026

С 1 июля 2026 года в России начали действовать новые правила регистрации недвижимости. Теперь оформить сделку купли-продажи квартиры или дома можно полностью дистанционно с использованием биометрии, без предварительного обращения в МФЦ.

Нововведение должно сделать электронную регистрацию быстрее и удобнее. Однако у многих собственников и покупателей возникает закономерный вопрос: насколько безопасны сделки с недвижимостью по биометрии и может ли новая технология полностью защитить от мошенничества?

Разберем, как работает новый механизм, какие преимущества он дает и о чем не стоит забывать при покупке недвижимости.

Как теперь проходят сделки с недвижимостью по биометрии?

До недавнего времени электронная регистрация права собственности была возможна, но требовала дополнительных действий. Большинству граждан сначала нужно было лично обратиться в МФЦ и оформить согласие на использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).Теперь процедура стала значительно проще.

Чтобы зарегистрировать сделку полностью онлайн, участникам потребуется:

— подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе;
— усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
— подтвержденная учетная запись на Госуслугах.

Документы на регистрацию подает один из участников сделки через электронный сервис. Остальные получают уведомление, знакомятся с документами в личном кабинете и подписывают их с помощью электронной подписи, одновременно подтверждая личность через биометрическую идентификацию. После этого Росреестр регистрирует переход права собственности и вносит сведения в ЕГРН.

Почему новая система считается более безопасной?

Главное преимущество новой процедуры — использование двух независимых способов подтверждения личности.

Если раньше мошенникам теоретически было достаточно получить доступ к электронной подписи и аккаунту владельца на Госуслугах, то теперь этого уже недостаточно. Для завершения регистрации необходимо пройти биометрическую проверку — подтвердить личность с помощью изображения лица и голоса.

Такой подход значительно усложняет попытки незаконного оформления недвижимости и снижает вероятность использования чужих данных.

Какие риски все же остаются?

Несмотря на высокий уровень защиты, считать биометрию абсолютной гарантией безопасности не стоит. Важно понимать, что биометрическая идентификация подтверждает личность участников сделки, но не проверяет сам объект недвижимости. Она не сможет определить:

— есть ли у квартиры обременения;
— ведутся ли судебные споры;
— нарушены ли права третьих лиц;
— имеются ли ошибки в документах или риски признания сделки недействительной.

Именно поэтому даже при полностью дистанционной регистрации необходимо проводить юридическую проверку недвижимости до подписания договора.

Что важно проверить перед покупкой квартиры?

Даже если сделка проходит по биометрии, специалисты рекомендуют заранее убедиться:

— кто является законным собственником жилья;
— отсутствуют ли ограничения, аресты или залог;
— нет ли судебных споров в отношении объекта;
— соответствуют ли документы требованиям законодательства.

Только комплексная проверка позволяет существенно снизить риски при покупке недвижимости.

Будьте в курсе важных новостей

В наших социальных сетях мы регулярно публикуем: