Суд ошибочно применил закон о долевом строительстве к договору купли-продажи квартиры

03.08.2026

Суд первой инстанции ошибочно применил положения Федерального закона № 214-ФЗ к спору, возникшему из договора купли-продажи квартиры, и ограничил размер взыскания 3% от стоимости жилья. В результате клиенту было присуждено всего 278 655 рублей, хотя стоимость подтвержденных строительных недостатков была значительно выше.

Наши юристы доказали, что к договору купли-продажи такие ограничения не применяются. В апелляции сумма взыскания увеличилась до более чем 2 миллионов рублей и продолжает расти.

Суть спора

Наш клиент приобрел квартиру площадью 51 кв. м у ООО «СЗ КВС Девелопмент» по договору купли-продажи. После передачи квартиры были обнаружены многочисленные строительные недостатки. Для определения причин их возникновения и стоимости устранения была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению:

— стоимость устранения недостатков составила 488 134,72 руб.;
— все выявленные дефекты являются строительными;
— причиной их возникновения стали нарушения строительных норм и технологий выполнения строительно-монтажных и отделочных работ;
— недостатки не связаны с эксплуатацией квартиры и не могли возникнуть по вине собственника.

Решение суда первой инстанции

Несмотря на то, что квартира была приобретена по договору купли-продажи, суд применил положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ и ограничил общий размер взыскания тремя процентами от цены договора. В решении суда указано:

«С учетом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика с учетом штрафа, составляет 242 550 рублей (3% от стоимости квартиры).»

Кроме того, суд отказал во взыскании неустойки и штрафа, а также пропорционально удовлетворенной части требований уменьшил расходы на проведение экспертизы, оформление доверенности и почтовые расходы. В итоге клиент получил всего 278 655 рублей, хотя стоимость подтвержденных экспертизой строительных недостатков практически в два раза превышала эту сумму.

Апелляционная жалоба

Наши юристы не согласились с выводами суда и подготовили апелляционную жалобу.

Основной довод заключался в том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, а не договор участия в долевом строительстве. Следовательно, стороны не являются участниками правоотношений, регулируемых Федеральным законом №214-ФЗ.

Мы указали, что применение положений Федерального закона №214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 к данному спору является неправомерным, поскольку указанные нормы регулируют исключительно отношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве.

Спор по договору купли-продажи должен рассматриваться по нормам Закона РФ «О защите прав потребителей», а не по положениям Федерального закона №214-ФЗ.

Решение Санкт-Петербургского городского суда

Санкт-Петербургский городской суд полностью согласился с доводами наших юристов и отменил решение первой инстанции в части отказа во взыскании неустойки и штрафа.

По итогам рассмотрения дела с ООО «СЗ КВС Девелопмент» в пользу нашего клиента взыскано:

— стоимость устранения недостатков — 488 134,72 руб.;
— неустойка за период с 08.04.2025 по 10.03.2026 — 488 134,72 руб.;
— штраф — 490 634,72 руб.;
— расходы на судебную экспертизу — 59 296,88 руб.;
— расходы на оформление доверенности — 2 000 руб.;
— почтовые расходы — 913,32 руб.;
— неустойка в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков (488 134,72 руб.), начиная с 11 марта 2026 года и до дня фактического исполнения решения суда.

Это означает, что помимо 1 529 114,36 руб., ответчик обязан выплатить еще и неустойку, которая начисляется ежедневно. По состоянию на 3 августа 2026 года общая сумма взыскания уже превысила 2 млн рублей и продолжает увеличиваться ежедневно.

Данные судебного дела

— Суд первой инстанции — Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга;
— Дело № 2-198/2026 (2-5727/2025);
— Апелляционная инстанция — Санкт-Петербургский городской суд;
— Дело № 33-18989/2026.

Результат работы наших юристов

Мы добились отмены незаконного решения суда первой инстанции и защитили право клиента на полное возмещение причиненного ущерба.

Результат рассмотрения дела:

— суд первой инстанции взыскал всего 278 655 рублей;
— после рассмотрения апелляционной жалобы сумма взыскания увеличилась до 1 529 114,36 руб.;
— дополнительно взыскана неустойка в размере 1% в день, благодаря которой общая сумма выплат уже превысила 2 миллиона рублей и продолжает увеличиваться до полного исполнения решения суда.

Этот судебный спор подтверждает: даже если суд первой инстанции допустил ошибку в применении закона, грамотная работа юриста позволяет добиться полного восстановления нарушенных прав и взыскания всей положенной по закону суммы.

Будьте в курсе важных новостей

В наших социальных сетях мы регулярно публикуем: