ДЕЛО № 2-1448/2026

ЖК «ЦДС Полюстрово»

Застройщик: ООО «Охтинская Перспектива

Собственники приобрели квартиру за 12,4 млн руб., но после проживания обнаружили строительные и отделочные недостатки. Добровольно компенсировать расходы застройщик отказался.

По ходатайству застройщика суд назначил судебное исследование, которое подтвердило строительный характер дефектов и определило стоимость их устранения — 486 172 руб.

Согласно экспертному заключению все выявленные недостатки являются строительными. Явными являются: отсутствие обоев за радиатором отопления, неровности шпатлевки, все иные выявленные недостатки являются скрытыми.

Застройщик настаивал на ограничении компенсации 3% от цены договора. Мы доказали, что квартира приобреталась по договору купли-продажи уже построенного объекта, поэтому нормы 214-ФЗ о долевом строительстве здесь неприменимы. Суд поддержал эту позицию.

В суде также отстаивали требования о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов.

Результат: 09.06.2026 суд вынес решение в пользу собственников:

— 486 172,05 ₽ — устранение недостатков;

— 300 000 ₽ — неустойка;

— 393 086,02 ₽ — штраф;

— 20 000 ₽ — моральный вред;

— 118 037,28 ₽ — судебные и другие расходы

Правовую позицию доверителей в суде защищала юрист Филиппова Дарья.
Она тщательно подготовила доказательственную базу, отстояла позицию по применению законодательства и последовательно опровергла доводы застройщика. 

Сумма по решению суда 1 317 295,35 руб.

ДЕЛО № 2-1448/2026 (2-5599/2025) Петроградский районный суд (Город Санкт-Петербург)