ДЕЛО № 2-675/2026

ЖК «ЦДС Новые горизонты»

Застройщик: ООО «Новые Горизонты 1»

Неровные стены и полы, дефекты обоев и плитки, проблемы с напольным покрытием, потолками, дверями и оконными откосами — со всем этим собственник столкнулся после покупки квартиры. Согласно техническому заключению, устранение недостатков обошлось бы в 490 407,29 руб.

Покупатель направил застройщику претензию с требованием компенсировать расходы, но ответа не получил, а требования так и не были удовлетворены. Поэтому спор перешёл в суд.

В ходе разбирательства застройщик утверждал, что отношения сторон фактически регулируются законодательством о долевом строительстве. Однако суд установил, что квартира была приобретена по договору купли-продажи уже существующего объекта недвижимости. Поэтому специальные ограничения ответственности, предусмотренные 214-ФЗ для участников долевого строительства, к спору не применяются.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, но не внёс средства на её проведение. Суд отказал в назначении экспертизы и принял представленное истцом техническое заключение в качестве доказательства стоимости устранения недостатков.

Приозерский городской суд Ленинградской области удовлетворил требования частично и взыскал с застройщика:

— 490 407,29 ₽ — стоимость устранения недостатков;

— 490 407,29 ₽ — неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя;

— 500 407,29 ₽ — штраф за отказ добровольно удовлетворить требования;

— 20 000 ₽ — компенсацию морального вреда;

— 65 000 ₽ — расходы на независимую экспертизу;

— 2 000 ₽ — расходы на оформление доверенности;

— 673,92 ₽ — почтовые расходы.

Это дело показывает, почему важно правильно определить правовой характер сделки и подтвердить стоимость устранения дефектов документально. Даже если застройщик пытается оспорить применимое законодательство, грамотная правовая позиция помогает защитить интересы собственника.